同比2019年6月上漲達到鋼板零割822

　　2020年上半年已悄然離去，在“新冠”疫情的影響下，南京樓市開局異常艱難，二手房市場更是一度停滯，在此背景下，上半年南京二手房市場行情如何？7月14日，記者從“2020年上半年二手房數(shù)據(jù)發(fā)布會暨南京存量房高峰論壇”上了解到，上半年南京二手房成交近5.2萬套。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2萬套，同比2019年上半年上漲37.6%。其中，南京九大行政區(qū)（不含高淳溧水）共成交 4.9萬套，同比2019年上半年上漲32%。

　　今年上半年，除了2月遭遇疫情的正面襲擊，導致當月成交量下跌至不足1000套，其他時間市場表現(xiàn)比較平穩(wěn)。3月成交情況回溫態(tài)勢明顯，共成交9153套房源，4-6月二手房更是成交破萬！6月達到了近年來的新高11771套，同比2019年6月上漲達到82.23%，上一次出現(xiàn)這種局面還是2016年。

　　“二手房成交回暖迅速的原因，主要來自兩個部分：一是前期積累的購房需求開始釋放了，疊加金融信貸寬松，刺激了成交周期的縮短。二是受到人才落戶新政寬松和學區(qū)置業(yè)季影響，進一步拉動了二手房成交量上漲。”網(wǎng)尚研究機構(gòu)高級研究員尹彤告訴記者。

　　另一方面，上半年在365二手房頻道新增掛牌量約4.2萬套，同比上漲8%。與去年同期相比是穩(wěn)步回升。其中，江寧、鼓樓和浦口仍是掛牌大戶，占比超過40%，六合區(qū)上半年掛牌量超過5000套，同比去年同期，增幅超過120%。而鼓樓和建鄴區(qū)，因新一輪學區(qū)房利好刺激，掛牌價格漲幅明顯超8%，其次玄武、秦淮和棲霞掛牌價漲幅約5%。

　　成交量數(shù)據(jù)顯示，上半年兩江成交顯著活躍，其中浦口成交量同比上漲142%，漲幅為明顯。另一方面，主城核心四區(qū)成交量下降，玄武和建鄴區(qū)降幅較大，超過15%。而鼓樓區(qū)盡管有學區(qū)優(yōu)勢，成交量同比下降仍達10%。

　　在1-6月主城二手房小區(qū)成交量排行榜中，位居前列的仍是金地自在城這樣的超級大盤。當然，榜單中也不乏新鮮“面孔”，如鼓樓濱江板塊的世茂濱江新城、河西南五礦崇文金城、海峽城、邁皋橋板塊的中電頤家園以及小行板塊的時光澔韻等。

　　“典型的是來自河西南的海峽城，不僅成交量居為高位。掛牌價同比漲幅也較高達到18%，這主要是因為今年學區(qū)的劃定。其次，海峽城一直以來都是河西南二手房市場的價格洼地，這次的漲幅也是合理范圍內(nèi)的價格補漲。”尹彤分析。

　　二手房住宅分為剛需住房和改善住房，購房人按照梯度漸進式置業(yè)，分析上半年的掛牌情況可以看出，南京二手房改善購房需求在明顯增加。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年60㎡以內(nèi)二手房掛牌量同比增長38%，此類房源大多數(shù)為主城老舊學區(qū)房，該部分購房需求大概率轉(zhuǎn)化為改善住房需求。另一方面，90㎡-180㎡大面積戶型，掛牌套數(shù)增加明顯。此類房源多為剛改需求，業(yè)主脫手后會集中向高端改善盤聚攏。

　　2017年5月南京開啟3年限售政策，今年恰逢第三年，部分次新房開始解凍陸續(xù)上市。這些次新房集中的板塊區(qū)域，對于下半年南京二手房市場，依然具有支撐力。但受到新房大量上市的沖擊，下半年不排除二手房成交量弱化的可能性。

　　同時，二手房市場也將進一步加劇分化，核心市區(qū)競爭力強于遠郊區(qū)，改善需求量強于剛性需求量。展望下半年，央行發(fā)聲，利率可適當下行，繼續(xù)深化LPR下行，引導貸款實際利率下行，維穩(wěn)市場仍將是下半年的主旋律！

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